Новости

Письмом Минфина от 08.11.13 № 03-05-06-02/47816 разъяснено, что условием признания земельного участка является наличие границ земельного участка. Так, установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается в результате проведения кадастровых работ (Федеральный закон от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Отсутствие четко определенных границ земельного участка не исключает взимание земельного налога, если земельный участок является ранее учтенным, внесенным в государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации (об этом уже было сказано в письме Минфина от 19.07.12 № 03-05-04-02/66).

Если же земельный участок:

• не прошел государственный кадастровый учет;
• не имеет установленного местоположения;
• не имеет определенных границ и площади,

то он считается не сформированным в качестве объекта недвижимого имущества.

То есть такой участок не является объектом гражданских, земельных отношений и объектом налогообложения земельным налогом.