Бесплатный архив

Налогоплательщик осуществлял функции инвестора при реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома. В целях выполнения обязательств по инвестиционному контракту налогоплательщик заключал с физическими лицами договоры, предметом которых являлась деятельность сторон по совместному долевому участию в строительстве заказчиком жилого дома, в результате чего физические лица приобретали право на отдельную квартиру. Выполняя условия инвестиционного контракта и договоров с физическими лицами, налогоплательщик привлекал денежные средства физических лиц и перечислял их различным третьим лицам по указанию подрядчиков в оплату выполненных работ, материалов. В дальнейшем по соглашениям между налогоплательщиком и физическими лицами указанные выше договоры были расторгнуты и вместо них между теми же сторонами заключены договоры уступки права требования. По этим договорам налогоплательщик уступил гражданам свое право требования на квартиры в соответствии с инвестиционным контрактом. Поскольку при уступке права требования изменяется не характер первоначального обязательства, а стороны этого обязательства, то и после заключения и исполнения договоров об уступке права требования характер обязательств между инвестором и гражданами остался прежний – инвестиционный. Следовательно, после передачи квартир физическим лицам налогоплательщик правомерно исчислял НДС с суммы разницы между продажной стоимостью и инвестиционной стоимостью (затратами) проданных объектов. Довод налогового органа о том, что НДС должен быть исчислен исходя из сумм, полученных от физических лиц по договорам уступки права требования, является несостоятельным и противоречит подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ.