Бесплатный архив

1. Договор на долевое участие в строительстве носит инвестиционный характер. При исполнении договорных обязательств не происходит передачи инвестору со стороны застройщика права собственности на построенный объект (часть объекта – квартиры) в силу того, что застройщик не является собственником жилых помещений как в период строительства, так и после ввода жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, передача застройщиком квартиры инвестору в силу подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ реализацией не является и НДС не облагается. 2. Налогоплательщик (инвестор), оплативший стоимость приобретаемой квартиры путем передачи заказчику-застройщику строительных материалов, не обязан исчислить НДС с суммы переданных строительных материалов, даже если в выставленных заказчику-застройщику счетах-фактурах НДС был выделен отдельно. Положение п. 5 ст. 173 НК РФ, предусматривающее обязанность перечислить в бюджет НДС в случае его указания в счете-фактуре, не распространяется на лиц, совершающих операции, не признаваемые реализацией товаров (работ, услуг). 3. Инвестор не обязан уплачивать НДС с суммы разницы между ценой, указанной в договоре уступки права требования квартир и стоимостью квартир, указанной в договорах долевого участия. На данные отношения не распространяется действие ст. 155 НК РФ, поскольку данной статьей регулируется порядок определения налоговой базы по операциям реализации товаров (работ, услуг) при переходе требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг) к другому лицу, а не по операциям по передаче самого права (требования); в п. 2 ст. 155 НК РФ содержатся правила, относящиеся к новому кредитору, получившему требование, о порядке определения налоговой базы при реализации финансовых услуг под уступку требования; п. 3 ст. 155 НК РФ также относится к новому кредитору, что неприменимо в данном случае к инвестору. Что касается п. 3 ст. 154 НК РФ, то он устанавливает порядок определения налоговой базы при реализации имущества, а не товаров (работ, услуг), и, тем более, не имущественных прав.