Бесплатный архив

Денежные средства, поступившие налогоплательщику (заказчику) по договорам о долевом участии в строительстве жилья от физических лиц, направленные на финансирование строительства жилья, являются инвестиционными, а передача квартир дольщикам по окончании строительства жилых домов в пределах соответствующих вкладов в силу подп. 4, 6 п. 3 ст. 39, п. 1 ст. 146 НК РФ не образует объекта обложения НДС. Объект налогообложения НДС в сумме фактического превышения оплаты, произведенной дольщиком, затрат по возведению объекта недвижимости возникает у заказчика после сдачи дольщику (инвестору) квартиры, поскольку в этот момент у заказчика сформирована инвентарная стоимость объекта с учетом фактических затрат по строительству. Следовательно, заказчик не обязан исчислять НДС со стоимости оказания услуг по организации строительства, в том числе услуг технического надзора, выполнения функций заказчика-застройщика.